纳达尔在DWG比赛中重要助攻，锐不可当引发热议！

　　最近的朋友圈似乎都被土地和房价所轰炸，地王频出、房价疯涨！

　　见面打招呼也变成了，房子买了没？房价又涨了吗？

　　据不完全统计，郑州1—7月共产生了11宗地王，房价均价上涨远远大于1006元/㎡

　　我们都在说市场疯了，也越来越看不懂。

　　回想一下，从2016年始，在郑州土地拍卖市场，不乏有全国一线房企的身影，比起往年更是亚博体育频繁和激烈，据了解，全国10强房企全部进军郑州，全国30强乃至50强的房企如世茂、远洋、旭辉、中南、蓝光、金茂、中电建、中骏、中锐等房企也纷纷欲进军郑州。这些房企要想进驻郑州，首要任务就是拿地，只有有了土地，才能在这座城市生根发芽、才能实现自己的战略和布局，在某种程度上，他 yabo 们加速了郑州地价的上涨。

　　而在竞争中，本土房企也是不甘示弱。原因很简单，有地才有粮，心中才不慌，再加上地价的上涨必将引起房价的上涨，而这对本土房企特别是目前有很多项目入市的房企更是极大的利好，失之东隅收之桑榆的心态也在某种程度上刺激了他亚博们疯狂的拿地。

　　而更重要的是所有开发商都看准了郑州市场未来巨大的潜力，河南作为1亿人口大省，省会郑州最具虹吸效应，许多人挤破头也要扎根郑州；郑州是全国的枢纽中心，“米”字形高铁+航空的双双枢纽组合将助力郑州崛起，这些都吸引着开发商。

　　在地王频出的市场中，经开区三天三地王，一天更比一天强更是刺激着大家的神经。大家都被惊了个“措手不及”。这些地王产生价格合理吗？细细分析，经开区的地王虽然让人“震惊”，但也不得不承认，它是有着地王的基因的。

　　而今天我们想和你聊聊滨河国际新城的未来。

　　那么聊规划聊未来合不合理呢，当然合理，因为对于房地产来说，开发周期应该在2年左右，所以你必须看到两年后的场景然后应对现在的拿地。

　　而什么样的规划和未来是靠谱的呢，这就需要我们对新区从规划之初到现在的兑现和落地能力以及政府的支持力度。

　　2012年，郑州经开区与中建七局正式签署滨河国际新城合作开发协议书。同年，8月，区域内首个安置房项目开工。至此，由世界500强中建集团旗下中国建筑第七工程局与政府共同投资108亿进行一级开发的滨河国际新城项目正式启动。至今，定位集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能为一体，涵盖外国领事馆、生态公园、大型商业广场、总部办公、国际学校、国际医院、体育公园等完善配套于一身中央生活区CLD的滨河国际新城，已开建4年。如今的滨河国际新城到底呈现了什么样的局面。

　　滨河国际新城整体用地分布图，蓝色范围是区域的核心开发区域，北到经南八北一路，南到经南十五路，东到四港联动大道，西到107辅道，以居住、办公、商业为主，其中商业、办公集中在蝶湖和荷湖周围。而工业用地则集中分布在区域南北两侧。

　　这是核心区域目前最新的开发现状和最核心的配套分布图。

　　对此， 中原楼市网进行了实地探访，探访的结果是，核心区被蝶湖、荷湖连接的滨河商业街氛围南北两部分，目前开发项目主要集中在滨河商业街以北区域，以南区域尚处于开发阶段。整体上处于开发阶段，尚无居住氛围。

　　一个新区能否快速的发展起来，基建是不可缺少的。目前，区域的交通，周边的机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、107辅道、四港联动大道等快速路已经通车；内部的道路网正在完善中，纵向经开第十五大街、经开第十七大街，横向经南八路、经南十二路部分路段通车；轨道交通郑机轻轨开通；

　　经开第十五大街

　　经开第十七大街

　　经南八路

　　区域的环境配套，蝶湖作为郑州经开区最大的湖泊，规划湖面及水系总面积约1300余亩，已经于2015年10月份完成全部蓄水工程，相当于5个如意湖大小，目前蝶湖周边绿化配套在建。蝶湖西边拥有千余年历史的法云寺已基本完成翻新重建工作。另规划面积约60亩的荷湖也已经开挖；

　　蝶湖实景

　　区域的教育配套，已投入使用的郑州一中经开区实验中学，建好的滨河一小，正在建设的滨河二小，已经入驻的北京海嘉国际学校和郑州二中经开校区；

　　郑州一中经开校区

　　区域高大上的地下管廊，投资2.7亿全长5.58公里的综合管廊，目前，示范段正在建设中。

　　接下来，重点来了，开发商对区域的认可，目前，区域在建的项目有一二级联动的中建观湖国际、中建地标综合体滨河国际中心、康桥悦城、绿地住宅项目绿地澜庭及后期商业项目、亚新新晋地王、中信证券和保利地产联合开发的信保春风十里、富士康单位家属院金尊文苑和滨河国际新城安置房工程。

　　6号地康桥、4号地海马

　　5号地亚新

　　左上中建观湖国际、右上金尊文苑、下康桥悦城

　　以上，这些都是区域已经呈现出来的东西，按照规划之初经开区提出的“一年拉框架、三年出形象、五年成规模”的预期目标，滨河国际新城重点工程蝶湖已经完成，其他工作都在有序的推进中，整体兑现能力还不错。

　　而按照滨河国际新城，集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能为一体，涵盖外国领事馆、生态公园、大型商业广场、总部办公、国际学校、国际医院、体育公园等完善配套于一身中央生活区CLD的规划， 未来的新城还将实现这些规划：

　　1、河南省内唯一外事用地，滨河国际新城将建立河南省唯一外国驻华使馆、领事馆及其相关生活设施，进一步加强中原地区对外的友好合作和经贸往来、文化交流，充分发挥滨河国际新城的国际化窗口作用。据说德国领事馆就将建在该区。虽然，目前关于领事馆的建设还处于规划当中，但从郑州现有的发展状况来看，领事馆区可能的选址地址也只有在滨河国际新城和港区。

　　2、依托国际保税区和精品滨水商业的设计理念，在区域内打造的一条中央滨水商业街，据说将是中原首条25万方的国际商业水街，沿蝶湖、荷湖1300亩的水系而建，目前还处于规划中。

　　3、按照规划区域将引进国际化学校、公立中学、小学共16余所。除了刚刚我们提到过的学校，据了解已与北京加拿大国际学校、北大公学、蒙斯坦国际教育机构接洽并探讨合作模式。

　　整体来说，滨河国际新城能够成为众房企争夺的热点，一，来自于区域未来的升值潜力，申报自贸区的核心板块，未来的领事馆区。而中建观湖国际一期以6800元/㎡入市，8900元/㎡收盘，二期高层均价9800元/㎡；康桥悦城一期以8000元/㎡开盘，8600元/㎡收盘，到二期开盘价9500元/㎡；绿地澜庭开盘价11500元/㎡，看得见的增值空间，更是让房企对区域项目充满了信心。

　　二，源于区域有限的土地资源，整个新区规划面积只有10.47平方公里，也就约15700亩的土地面积。除去南北两端的工业用地，4500亩的生态绿地，真正用于住宅建设的用地并不多，这也注定了那些对区域看好的房企自然会不惜代价角逐这有限的土地资源。

　　三，一线房企与本土房企的竞争愈加激烈，越来越多的一线房企看好郑州的未来，从项目的土拍情况来看，但凡市场有优质地块的出让，必然有大批一线房企的身影出现，一线房企的“助攻”自然推高了地价。而对于本土房企来说，有地才有粮，心中才不慌，再加上地价的上涨必将引起房价的上涨，而这对本土房企特别是目前有很多项目入市的房企更是极大的利好，失之东隅收之桑榆的心态也在某种程度上刺激了他们疯狂的拿地。只是可怜了那些想买房的刚需置业者，必须用更多的钱来承担房价的上涨。

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